580 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 146,4 m² · constr. 1915 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815779031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
79088815779031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 922 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 575 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 118 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 116 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 298 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 247 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 037 $ Poids 37 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 730 $ Poids 37 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 258 $ Poids 34 % |
| 11 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 488 $ Poids 33 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 793 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.