584 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 600 $
Autre · 1 689 $/m² · 173,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815779143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
204119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
79088815779143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 582 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 868 et 870, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-31 · 515 m · Vendu 299 000 $ (1 837 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 540 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 461-465, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-10-09 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 321 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-06-04 · 236 m · Vendu 390 000 $ (2 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 748-750, rue Olivier-Guimond, Mont-Laurier 2025-06-16 · 426 m · Vendu 282 000 $ (1 643 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 985 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 263 921 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 943 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.