508-510 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 93,2 m² · constr. 1948 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815780223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
79088815780223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 54 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 227 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 204 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 605 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 286 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 298 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 298 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 523 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 356 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 656 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 480 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.