540 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 147,7 m² · constr. 1930 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815780849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
79088815780849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 276 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 973 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 262 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 118 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 764 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 94 945 $ Poids 39 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 715 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 950 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 299 595 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.