541-545 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 166,4 m² · constr. 1945 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815781794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
79088815781794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 383 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 291 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 929 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 254 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 860 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 671 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 854 $ Poids 32 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 352 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.