549-551 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 138,9 m² · constr. 1963 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815781914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
79088815781914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 301 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 270 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 928 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 220 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +545 $ | 126 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 270 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 344 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 360 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 333 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 600 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 742 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 105 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 382 $ Poids 47 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 368 342 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.