540 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
647 100 $
Autre · 2 621 $/m² · 246,9 m² · constr. 1956 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 1 123 800 $ -22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815782273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
1 123 800 $
ID provincial
79088815782273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 161 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 378 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 454 $ Poids 57 % |
| 3 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 762 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 843 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 209 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 922 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 074 $ Poids 35 % |
| 9 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 403 252 $ Poids 35 % |
| 10 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 563 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 388 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 587-593, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-20 · 925 m · Vendu 360 000 $ (1 758 $/m²) 204,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 2646 à 2650, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-06-13 · 611 m · Vendu 407 000 $ (1 891 $/m²) 215,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 471 881 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.