576 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
669 400 $
Autre · 3 140 $/m² · 213,2 m² · constr. 1988 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 800 $
Rôle antérieur 1 097 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815782695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 097 000 $
ID provincial
79088815782695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 420 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 213 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 165 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 976 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 323 543 $ Poids 54 % |
| 6 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 807 m · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 797 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 162 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 804 $ Poids 40 % |
| 11 | 424, rue Brunet, Mont-Laurier 2025-05-30 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 202 $ Poids 39 % |
| 12 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 816 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 732 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.