400 Rue LAFONTAINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 164,6 m² · constr. 1974 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815783027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
79088815783027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 421 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 303 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 621 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 709 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 991 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 591 $ Poids 41 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 451 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 993 $ Poids 36 % |
| 8 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 377 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 392 $ Poids 21 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 446 $ Poids 14 % |
| 11 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 412 273 $ Poids 13 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 060 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.