417 Rue LAFONTAINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 80,7 m² · constr. 1994 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815783569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
79088815783569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 386 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 240 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 630 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 683 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 682 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 329 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 248 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 679 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 707 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 368 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 854 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 320 997 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.