428 Rue LAFONTAINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815784243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
79088815784243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 378 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 230 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 408 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 237 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 691 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 260 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 296 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 833 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 295 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 760 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.