538-542 Rue NELSON · Mont-Laurier
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 188,9 m² · constr. 1927 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815784366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
79088815784366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 516 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 375 381 $ Poids 25 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 356 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 406 $ Poids 24 % |
| 7 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 833 $ Poids 23 % |
| 8 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.