543-545 Rue NELSON · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 110,6 m² · constr. 1920 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815785200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
79088815785200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 425 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 277 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 578 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 267 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 826 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 697 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 359 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 627 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 444 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 942 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.