535 Rue NELSON · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 120,8 m² · constr. 1947 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815785510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79088815785510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 444 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 311 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 582 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 295 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 147 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 109 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 761 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 814 $ Poids 62 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 356 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 549 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 275 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 697 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 392 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 653 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 367 243 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.