533 Rue NELSON · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815785720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
79088815785720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 440 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 256 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 488 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 620 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 290 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 672 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 552 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 700 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 334 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 852 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 307 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 888 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 272 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 787 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 354 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.