650-652 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
237 000 $
Autre · 1 808 $/m² · 131,1 m² · constr. 1910 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815786656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
79088815786656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 312 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 111 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 549-551B, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-07 · 526 m · Vendu 224 000 $ (1 613 $/m²) 138,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 216 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 560-564, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 580 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 288 315 $ Poids 66 % |
| 7 | 543-545, rue Nelson, Mont-Laurier 2026-03-23 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 212 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 745 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 294 362 $ Poids 60 % |
| 9 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 603 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 234 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 399 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 280 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 795 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 655 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.