640 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 000 $
Autre · 1 378 $/m² · 238,1 m² · constr. 1958 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815786833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
79088815786833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 443 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 534 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 845 $ Poids 62 % |
| 3 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 536 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 764 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 199 $ Poids 51 % |
| 6 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 301 702 $ Poids 49 % |
| 7 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 819 m · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 399 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 966 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 732 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 385 232 $ Poids 28 % |
| 10 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 296 431 $ Poids 25 % |
| 11 | 587-593, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 758 $/m²) 204,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 474 519 $ Poids 23 % |
| 12 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 398 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.