681-703 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 455 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815787418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
79088815787418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 228 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 343 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 256 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 462 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 603 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 676 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 303 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 733 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 219 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 743 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 219 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 426 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 254 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.