737 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 119,5 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815788827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
79088815788827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 765 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 274 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 518 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 241 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 950 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 879 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 256 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 213 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.