785-789 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
677 500 $
Autre · 2 823 $/m² · 240 m² · constr. 1984 · terrain 6 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 559 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815789889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
204261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
79088815789889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 131 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 542 m · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 452 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 803 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 888 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 594 $ Poids 51 % |
| 5 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 892 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 674 $ Poids 46 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 942 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 103 $ Poids 37 % |
| 8 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 558 539 $ Poids 26 % |
| 9 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 973 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 561 $ Poids 22 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 521 272 $ Poids 21 % |
| 11 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 190 $ Poids 21 % |
| 12 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 528 892 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.