309 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 142,4 m² · constr. 1955 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
79088815790120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 283 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 274 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 359 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 123 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 378 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 207 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 336 557 $ Poids 53 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 421 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 337 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 777 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 103 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 783 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.