313-315 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 70,4 m² · constr. 1957 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
79088815790131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 944 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 330 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 690 $ Poids 44 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 933 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 243 461 $ Poids 40 % |
| 4 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 45 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 579 $ Poids 39 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 990 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 964 $ Poids 35 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 105 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 565 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 286 399 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 815 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 284 413 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 176 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 306 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 483 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 273 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 401 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 168 400 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.