556 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 189,4 m² · constr. 2009 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79088815790189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 323 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 307 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 384 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 979 $ Poids 50 % |
| 4 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 715 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 448 601 $ Poids 15 % |
| 7 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 518 364 $ Poids 12 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 482 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.