301 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
79088815790400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 95 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 269 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 484 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 325 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 386 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 345 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 326 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 358 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 375 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 287 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 402 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 373 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 588 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 493 066 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.