580 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
79088815790649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 102 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 250 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 502 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 300 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 475 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 321 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 340 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 256 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 265 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 452 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 348 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 328 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 424 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 354 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 346 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 383 166 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.