556-558 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
79088815790734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 413 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 471 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 429 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 108 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 244 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 279 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 279 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 462 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 292 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 315 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 371 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 602 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.