578 Rue GENIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 78,5 m² · constr. 1925 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815791098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
79088815791098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 301 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 192 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 779 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 251 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 502 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 753 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 745 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 522 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 809 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 264 911 $ Poids 40 % |
| 11 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 181 083 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.