311-313 Rue LABELLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 125 m² · constr. 1930 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815791587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
79088815791587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 337 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 286 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 424 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 308 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 219 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 108 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 670 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 522 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 409 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 383 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.