704 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 1 139 $/m² · 459 m² · constr. 1948 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815797227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
79088815797227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 88 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 892 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 823 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 291 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 432 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 511 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 347 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +151 350 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 824 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 767 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −66 397 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 379 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 369 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 919 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 415 180 $ Poids 8 % |
| 10 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +94 535 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 485 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 420 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 998 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −1 678 $ | 478 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.