738 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 1 135 $/m² · 572,3 m² · constr. 1919 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815798407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
204293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
79088815798407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 726 m · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 921 $ Poids 43 % |
| 2 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 983 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +97 830 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 557 $ Poids 37 % |
| 3 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 870 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 227 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 424 187 $ Poids 33 % |
| 5 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 389 $ Poids 30 % |
| 6 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +92 379 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 521 078 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.