772-774 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815799585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
79088815799585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 166 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 309 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 154 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 352 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 328 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 870 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 363 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 383 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 894 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 272 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.