688 Rue RIEL · Mont-Laurier
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 122,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815800605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
79088815800605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 174 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 370 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 238 $ Poids 62 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 986 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 313 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 638 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 280 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 111 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 907 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 222 825 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.