2725 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 126,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815807488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
79088815807488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 92 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 027 $ Poids 48 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 687 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 437 157 $ Poids 47 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 994 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 708 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 562 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 938 $ Poids 40 % |
| 9 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 562 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 448 $ Poids 33 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.