2713 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815809414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
79088815809414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 519 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 446 436 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 845 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 717 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 516 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 695 $ Poids 42 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 616 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 483 731 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.