2736 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815818184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
79088815818184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 448 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 392 231 $ Poids 49 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 552 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 357 $ Poids 38 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 33 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 415 763 $ Poids 32 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 549 $ Poids 25 % |
| 9 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 684 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 157 $ Poids 21 % |
| 11 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 740 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.