2732 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 135,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815818189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
79088815818189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 549 $ Poids 51 % |
| 3 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 428 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 419 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 233 $ Poids 44 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 075 $ Poids 33 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 496 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 783 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +43 368 $ | 580 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 597 $ Poids 26 % |
| 12 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 570 713 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.