2728 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815819183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
79088815819183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 261 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 453 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 508 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 854 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 790 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 523 650 $ Poids 45 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 592 $ Poids 41 % |
| 8 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 782 $ Poids 39 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 490 746 $ Poids 35 % |
| 11 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 511 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 509 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.