782-786 Rue ALIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 143,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 238 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815843677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
79088815843677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 590 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 417 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 336 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 278 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 362 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 328 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 133 165 $ Poids 35 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 729 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 202 $ Poids 25 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.