3525 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815847955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
79088815847955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 228 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 332 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 783 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 309 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 877 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 384 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 301 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 927 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 004 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.