601-603 Rue LEMIEUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 128,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815852755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
79088815852755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 254 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 321 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 934 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 127 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 320 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 692 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 424 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 346 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.