631 Rue CHARETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815853643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
79088815853643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 446 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 704 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 475 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 359 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 583 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 766 $ Poids 63 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 259 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.