630 Rue CHARETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815853970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
79088815853970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 399 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 308 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 321 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 630 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 724 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 381 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 616 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 707 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 378 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 858 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 831 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.