3518 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 4 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815857583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
79088815857583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 723 $ Poids 58 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 317 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 724 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 325 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 886 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 353 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 128 963 $ Poids 27 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 270 820 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.