3550-3552 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 175,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815859598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
79088815859598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 441 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 453 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 831 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 411 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 630 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 247 $ Poids 52 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 385 949 $ Poids 41 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 583 $ Poids 36 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 836 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 426 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 462 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 892 $ Poids 26 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 335 131 $ Poids 14 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 449 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 726 $ Poids 12 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 463 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.