3542-3544 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 265,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815859620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
79088815859620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 587 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 587 499 $ Poids 61 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 985 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 547 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 587 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 266 140 $ Poids 24 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 450 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +84 546 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 544 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 826 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 491 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.