678 Rue ALIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
350 300 $
Autre · 1 354 $/m² · 258,7 m² · constr. 1948 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815860009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
79088815860009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 470 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 404 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 276 m · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 732 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 579 611 $ Poids 42 % |
| 6 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 051 $ Poids 41 % |
| 7 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 894 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 496 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 751 $ Poids 23 % |
| 12 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 915 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 384 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.