589-591 Rue MONTAGNE app. 1 app. 1 · Mont-Laurier
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 502,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815861046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
79088815861046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 653 m · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 14 % |
| 3 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 929 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 719 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 735 848 $ Poids 1 % |
| 7 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 326 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 956 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 550 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 451 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.