623 Rue MONTAGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 70,1 m² · constr. 1938 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815861438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
79088815861438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 482 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 809 $ Poids 75 % |
| 2 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 799 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 799 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 350 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 737 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 087 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 799 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 682 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 237 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 171 037 $ Poids 43 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 813 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 326 232 $ Poids 39 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 316 $ Poids 30 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 943 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 370 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.