604 Rue MONTAGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 68,4 m² · constr. 1967 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815861522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
79088815861522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 435 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 865 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 865 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 345 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 803 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 865 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 183 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 646 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 253 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 891 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 015 $ Poids 19 % |
| 12 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.