630 Rue MONTAGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 76 m² · constr. 1948 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815861844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79088815861844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 87 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 624 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 247 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 845 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 844 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 366 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 856 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 338 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 471 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 199 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 178 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 844 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 661 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 782 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 925 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 281 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.